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Commutatio Newsletter Enero 2026
Arrancamos 2026 con entusiasmo y nuevos proyectos en marcha. En este primer newsletter del año te compartimos actualidad de mercado, en qué estamos trabajando y hacia dónde vamos.
En esta edición encontrarás:
- España bajo la lupa de los inversores: evolución de los indicadores clave
- Panorama inmobiliario: situación actual de precios y comportamiento de la demanda.
- Lo que se dice en el sector: noticias y movimientos recientes con impacto en el mercado.
- Commutatio en acción: avances de proyectos y nuevas oportunidades
España bajo la lupa de los inversores
1. Datos económicos clave para entender por qué España
La economía española cerró 2025 mostrando una evolución muy positiva y entra en 2026 con señales claras de fortaleza. La reducción del riesgo país, una inflación controlada, el empleo estable y un crecimiento sostenido del PIB confirman un escenario macroeconómico más equilibrado que en años anteriores.
Los mercados financieros acompañan esta tendencia: el IBEX 35 marcó máximos históricos, los rendimientos de la deuda soberana se mantienen estables y los tipos de interés comienzan a normalizarse gradualmente. Todo ello en un contexto de crecimiento económico que sigue superando la media de la eurozona.
Este escenario no pasa desapercibido para los grandes inversores. BlackRock ha situado a España entre sus tres principales destinos de inversión a nivel mundial para 2026, junto a Estados Unidos y Japón, reforzando su apuesta por el país tras un 2025 excepcional en Bolsa..
En síntesis, España combina estabilidad macro, atractivo financiero y confianza internacional, un punto de partida sólido para afrontar 2026 y para seguir identificando oportunidades de inversión de largo plazo.
2. Panorama inmobiliario:
El mercado inmobiliario español continúa mostrando fundamentos muy favorables para el inversor. Todas las capitales presentan precios superiores a los de hace un año y la vivienda usada registra una subida interanual del 16,2%, impulsada por una demanda sostenida y una oferta claramente insuficiente.
Tras un 2025 récord, en el que el precio medio superó el máximo previo a la crisis de 2008 (2.153 €/m²), el consenso apunta a que 2026 no traerá correcciones, sino una normalización del ritmo de crecimiento. Las previsiones sitúan las subidas en un rango del 5% al 9% en compraventa, mientras que el alquiler seguirá tensionado, con incrementos cercanos al 7%.
El principal driver del mercado es estructural: España arrastra un déficit de vivienda estimado en alrededor de 700.000 unidades, consecuencia de más de una década de baja producción tras la crisis financiera. A esto se suma una demanda internacional creciente, que ya representa entre el 15% y el 20% de las operaciones, actuando como soporte adicional de precios, especialmente en zonas prime y mercados dinámicos.
En este escenario, el inmobiliario español sigue ofreciendo un binomio atractivo de preservación de capital y generación de rentas, especialmente en proyectos bien ubicados, con producto nuevo y enfoque de largo plazo.
3. Lo que se dice en el sector
Gijón entre las 10 ciudades con mas demanda. Idealista ha publicado el ranking de las ciudades más demandadas de España para comprar vivienda… y Gijón vuelve a situarse entre las 10 primeras.
Un indicador claro de que el norte continúa ganando atractivo gracias a su calidad de vida, seguridad, entorno natural y precios aún competitivos frente a los grandes mercados.
Asturias, en general, se está consolidando como uno de los destinos más interesantes tanto para vivir como para invertir. Además de Gijón, municipios como Oviedo, Llanera, Noreña, Siero o Villaviciosa presentan oportunidades muy destacadas en vivienda habitual, inversión residencial y nuevos desarrollos.
BlackRock coloca a España en su Top 3 mundial de inversión para 2026. La mayor gestora de activos del mundo ha elevado a España al top 3 de sus principales convicciones de inversión global, junto con Estados Unidos y Japón. Según BlackRock, la Bolsa española vive su momento más atractivo de los últimos cinco años, incluso tras la fuerte subida del Ibex (+40% en 2025).
BlackRock ya gestiona 83.000 millones de euros invertidos en España, un 18% más que a comienzos de 2025, confirmando el fuerte atractivo del país para el capital internacional.
Nota completa
https://www.expansion.com/mercados/2025/12/10/69395a62e5fdeaf15b8b45a9.html
España necesita invertir 24.000 M€ para cubrir el déficit de residencias de estudiantes. España arrastra un déficit estructural de plazas en residencias universitarias que se agravará en los próximos años. Según JLL, la falta de oferta podría alcanzar 335.000 plazas en el curso 2029/2030, muy por debajo de la media europea.
Para cerrar esa brecha, el país necesitaría una inversión estimada de 24.000 millones de euros, en un contexto donde crecen la movilidad nacional e internacional de estudiantes y la presión sobre el mercado del alquiler tradicional.
El interés inversor ya se está acelerando: el volumen de transacciones en 2025 se ha disparado un 150%, impulsado en gran parte por la compra de Livensa, confirmando que el student housing se consolida como uno de los segmentos más dinámicos del real estate en España.
BBVA Research: el mercado de la vivienda se frena por falta de oferta, no por falta de demanda. BBVA Research señala que la moderación reciente en la compraventa de viviendas en España no se debe a que falten compradores, sino a la escasez de producto disponible y al fuerte aumento de los precios.
Claves del informe:
- Las transacciones se mantienen estables en torno a 725.000 viviendas anuales, sostenidas por fundamentos sólidos: empleo, creación de hogares, inmigración y estabilidad de tipos.
- Los precios seguirán creciendo con fuerza: más del 10% en 2025 y cerca del 9% en 2026, dejando fuera a parte de la demanda potencial.
- La obra nueva repunta, pero no alcanza: los visados podrían llegar a 140.000–155.000 unidades, máximo desde 2008.
- Incluso elevando la inversión residencial al 6% del PIB, el déficit superaría las 700.000 viviendas.
- Para reducir ese déficit a la mitad, sería necesario llevar la inversión en vivienda al 10% del PIB.
El precio de la vivienda seguirá subiendo en 2026, pero a un ritmo más moderado. Tras un 2025 récord, en el que el precio medio de la vivienda en España superó el máximo de la burbuja de 2008 (2.153 €/m²), los expertos coinciden en que 2026 no traerá correcciones, sino una desaceleración del crecimiento.
Claves para 2026:
- Subidas previstas del 5% al 9% en compraventa, frente a tasas de dos dígitos en 2025.
- El límite ya no es la demanda, sino la capacidad de pago de las familias.
- El mercado de alquiler seguirá tensionado, con aumentos cercanos al 7%, por la escasez de oferta y la dificultad de acceso a la compra.
- Persisten los problemas estructurales de oferta: déficit de construcción, lentitud urbanística y un faltante estimado de más de 650.000 viviendas en los próximos cinco años.
- La demanda extranjera (15%–20% de las compras) seguirá sosteniendo precios, especialmente en grandes ciudades, costa e islas.
Nota completa: https://www.rankia.com/blog/mejores-hipotecas/7090263-prevision-precio-vivienda-espana-2026?
4. Commutatio hoy: lo que viene en 20260. Arrancamos el año con las primeras obras en marcha de nuestros proyectos Astoria Gardens. Este 2026 será un año de mucha actividad: avanzaremos con la ejecución de varios desarrollos lanzados en 2025, que están siendo comercializados a muy buen ritmo.
Las buenas perspectivas del mercado, el creciente interés inversor y nuestra ambición de seguir creciendo junto a nuestros clientes nos impulsan a explorar nuevas oportunidades. Actualmente estamos trabajando en dos nuevos proyectos: uno residencial bajo un enfoque build to sell y otro orientado a residencia estudiantil o deportiva en formato build to rent.
Iremos compartiendo más detalles a medida que se completen los procesos habituales de análisis, estructuración y viabilidad propios de este tipo de emprendimientos.
Si querés conocer más sobre nuestros proyectos, próximas oportunidades de inversión y novedades del mercado inmobiliario en Asturias, te invitamos a seguirnos en nuestras redes sociales y unirte a nuestro canal de WhatsApp.
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Commutatio Newsletter · diciembre 25
Cada inversión cuenta algo sobre el mercado y sobre quién apuesta por él.
En esta edición te compartimos los últimos movimientos del real estate en España y algunas señales para anticipar oportunidades y prepararte para el 2026
En esta edición encontrarás:
- España bajo la lupa de los inversores: evolución de los indicadores clave
- Panorama inmobiliario: situación actual de precios y comportamiento de la demanda.
- Lo que se dice en el sector: noticias y movimientos recientes con impacto en el mercado.
- Commutatio en acción: avances de proyectos y nuevas oportunidades
España bajo la lupa de los inversores
1) Datos económicos clave para entender por qué España
En el último mes, los indicadores macro han reforzado la idea de que España mantiene un ciclo económico sólido pese al contexto europeo. La Comisión Europea revisó al alza sus previsiones y proyecta un crecimiento del 2,9% para 2025, junto con una expansión todavía firme del 2,3% en 2026. A esto se suma una mejora en las cuentas públicas: el déficit esperado cae al 2,5% este año y al 2,1% en 2026.
En conjunto, el país encara 2026 con un escenario de crecimiento moderado pero estable, apoyado en una economía más equilibrada y en mejores expectativas para la inversión. Un contexto que sigue siendo favorable para el sector inmobiliario y para proyectos orientados a creación de valor a largo plazo.
2. Panorama inmobiliario:
El precio de la vivienda marca máximos históricos en España. Según el último índice del portal idealista, el precio de la vivienda subió 16,1% interanual en noviembre, alcanzando 2.605 €/m², el nivel más alto desde que hay registros. Todas las comunidades autónomas registran aumentos. Lideran: Murcia (+22,5%), Madrid (+21%), Andalucía (+19,8%) y Asturias (+16,8%).
Baleares (5.114 €/m²) y Madrid (4.491 €/m²) siguen siendo los mercados más caros.
En Asturias, Oviedo llega a 2.160 €/ m² (+17,4%) y Gijon a 2.544 €/ m² (+21,2%)
La escasez de oferta nueva frente a una demanda solvente, compradores nacionales, inversores y expatriados, crea un entorno favorable para proyectos bien ubicados y ejecutados, capaces de captar una prima de precio y rentabilidad superior.
En este contexto, Asturias sigue destacando como una opción muy atractiva para invertir por su equilibrio entre precio, demanda y calidad de vida.
3. Lo que se dice en el sector
Bruselas mejora las previsiones para España.
La Comisión Europea elevó su estimación de crecimiento del PIB español al 2,9% en 2025 (antes 2,6%) y al 2,3% en 2026. También prevé un déficit menor, que bajaría al 2,5% este año y al 2,1% en 2026. Señales positivas para el contexto macro que acompaña al sector inmobiliario.
Greystar apuesta fuerte por el sector estudiantil en España.
La compañía estadounidense compró tres residencias de estudiantes en Pamplona, Sabadell y Sevilla por unos 120 millones de euros, sumando más de 1.200 camas. Los activos, desarrollados por Merkel Capital, cuentan con certificación BREEAM Very Good y pasarán a operar bajo la marca Canvas.
La operación, financiada por Deutsche Pfandbriefbank, refuerza la expansión de Greystar en Europa y confirma el dinamismo del mercado de residencias estudiantiles en España, donde la demanda internacional sigue muy sólida y los inversores institucionales continúan activos.
España lidera la inversión inmobiliaria en Europa.
Según Colliers, la inversión en real estate en España creció un 31% hasta septiembre, mientras que la Eurozona cayó un 12,6%. Grandes mercados como Reino Unido, Francia y Alemania muestran descensos, y solo Suecia registra un leve avance (+2%).
El impulso español viene del residencial, hotelero y activos alternativos (sanitario, data centers), apoyados por un PIB sólido, empleo estable y fuerte consumo.
El residencial ya supera los 3.000 M€ (+99%), el hotelero avanza un 41%, y los alternativos marcan el mayor salto (+329%).
Colliers proyecta que 2025 podría cerrar con 17.000 M€ en inversión, un crecimiento cercano al 30% anual.
Nota completa https://www.ejeprime.com/mercado/espana-crece-un-31-en-inversion-inmobiliaria-hasta-septiembre-frente-a-la-caida-en-europa
El Ibex bate su máximo histórico
IBEX 35 marcó un nuevo récord histórico, superando los 16.700 puntos, impulsado sobre todo por Inditex, cuyas acciones subieron 10% tras presentar resultados trimestrales sólidos. El avance del mercado responde también a las crecientes expectativas de una próxima rebaja de tipos por parte de Federal Reserve, lo que favorece los activos de riesgo y revaloriza las bolsas europeas.
Nota completa https://cincodias.elpais.com/mercados-financieros/2025-12-03/la-bolsa-y-el-ibex-35.html
4. Commutatio hoy: lo que viene en 2026
Cerramos el año con mucha energía y arrancamos un 2026 que llega cargado de obra y nuevos desafíos. Estaremos en marcha con la construcción de Astoria Gardens 1, 2 y 3, y a la vez avanzamos en el diseño de nuevos proyectos que combinan modelos build to sell y build to rent, pensados para perfiles de inversores distintos.
¿Te interesa descubrir qué propuesta encaja mejor con vos? Seguí nuestras novedades y te iremos mostrando todas las alternativas de inversión que estamos preparando.
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