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Por qué cada vez más inversores entran en el deporte femenino
En los últimos años el deporte profesional ha empezado a atraer capital privado de forma creciente.
Hay varias razones que lo explican:
• Audiencias globales en expansión
• Mayor interés de marcas y patrocinadores
• Costes estructurales todavía bajos en comparación con otros deportes o ligas más maduras
• Nuevos modelos de monetización vinculados a contenido, patrocinio y desarrollo de talento
En ese contexto estamos desarrollando Inter Gijón como una plataforma deportiva con estructura empresarial y visión de largo plazo.
Para acompañar esta etapa inicial hemos creado los vehículos Talent Pool 26/27 y Global Partners Expansion 26/27, abiertos a inversores privados.
Si te interesa analizar los detalles, podemos enviarte el dossier completo o coordinar una breve llamada.
Un saludo
Equipo Commutatio / Inter Gijon
Formas de participar en el crecimiento de Inter Gijón
Como comentamos en el mensaje anterior, dentro del ecosistema del grupo hemos desarrollado dos vehículos de inversión vinculados al crecimiento de Inter Gijón https://intergijon.com/
Talent Pool 26/27: es un vehículo vinculado a la captación y eventual transferencia de jugadoras incorporadas durante una ventana determinada. El fondo participa en un 35% del ingreso neto generado por futuras transferencias de ese grupo de jugadoras. Es una estructura de alta volatilidad: puede no generar retorno, pero si se producen transferencias relevantes el potencial es significativo.
Global Partners Expansion 26/27: Este vehículo está vinculado al crecimiento comercial internacional del club. Participa en un 22% del revenue neto generado por nuevos partners durante un período de cinco años, con liquidaciones trimestrales. Es una línea con riesgo medio y flujo más previsible.
Ambas estructuras permiten participar con tickets desde 1.000 €, lo que facilita involucrarse sin asumir compromisos elevados.
El deporte, y en particular el fútbol femenino, se está convirtiendo en una nueva clase de activo para inversores privados.
Si te interesa conocer más, puedes escribir a este mail; marcelo@intergijon.com y te enviamos la información con los detalles sobre estas estructuras y cómo funcionan.
Un saludo
Equipo Commutatio / Inter Gijon
oportunidad de inversión
Quienes siguen a Commutatio saben que nuestro foco principal está en el desarrollo de proyectos inmobiliarios en España, con una visión de inversión profesional y de largo plazo.
Pero Commutatio no opera de forma aislada. Forma parte de Grupo Falcone & Álvarez ( https://falconeyalvarez.com/ ), un ecosistema empresarial que integra distintos proyectos donde el capital privado participa con criterios empresariales.
Uno de esos proyectos es Inter Gijón ( https://intergijon.com/ ), una plataforma vinculada al deporte que combina desarrollo de talento, gestión profesional y una red empresarial propia.
El deporte —y especialmente el fútbol femenino— está viviendo una etapa de crecimiento muy interesante desde el punto de vista económico, atrayendo cada vez más inversión privada.
Por ese motivo hemos estructurado dos vehículos de inversión específicos, diseñados para quienes quieran participar en esta etapa de desarrollo.
Si te interesa conocer más, puedes escribir a este mail; marcelo@intergijjon.com y te enviamos la información con los detalles sobre estas estructuras y cómo funcionan.
Commutatio Newsletter - Marzo 26
Commutatio Newsletter - Marzo 26
Con apenas dos meses transcurridos, 2026 ya confirma lo que anticipábamos: la demanda de vivienda sigue firme y la presión sobre precios y alquileres se mantiene. Los datos lo respaldan y el mercado continúa tensionado por la falta estructural de oferta.
En esta edición, además, te presentamos una alternativa para diversificar capital fuera del real estate tradicional, pero dentro de nuestro propio ecosistema empresarial.
En esta edición encontrarás:
- España bajo la lupa de los inversores: evolución de los indicadores clave
- Panorama inmobiliario: situación actual de precios y comportamiento de la demanda.
- Lo que se dice en el sector: noticias recientes con impacto en el mercado.
- Commutatio: avances de proyectos y nuevas oportunidades
- Inter Gijón: deporte, empresa y diversificación dentro del grupo.
España bajo la lupa de los inversores
1. Datos económicos clave para entender por qué España
Europa pareciera entrar en una fase de mayor dinamismo, con costos de financiación en descenso y reactivación de la inversión. En ese contexto, España se posiciona como uno de los mercados con mejores perspectivas de rentabilidad relativa. Este escenario no está exento de incertidumbre: los conflictos bélicos en regiones cercanas al continente introducen un factor geopolítico que puede impactar en energía, inflación, primas de riesgo y confianza. La evolución de estos focos de tensión será una variable clave a monitorear durante 2026.
En el plano inmobiliario, el diagnóstico es transversal: existe un déficit estructural de vivienda acumulado tras años de infraproducción. Con una demanda sostenida, impulsada por la creación de nuevos hogares y por compradores internacionales con mayor capacidad adquisitiva, la oferta prevista cubrirá menos de la mitad de las necesidades estimadas en los próximos años. El lanzamiento del fondo “España Crece”, con foco en acelerar la construcción vía colaboración público-privada, reconoce que la vivienda se ha convertido en una infraestructura estratégica.
En paralelo, el mercado financiero acompaña este ciclo. El IBEX 35 continúa marcando máximos, reflejando confianza en el crecimiento económico y en los beneficios empresariales.
2026 no parece un año de corrección, sino de normalización del crecimiento sobre bases más sostenibles.
Evolución IBEX 35 últimos 12 meses
Evolución euro/dolar últimos 12 meses
2. Panorama inmobiliario:
En febrero, el mercado de vivienda usada en España volvió a acelerar: +17,7% interanual y un precio medio de 2.673 €/m², máximo histórico. El encarecimiento es generalizado por regiones, con Murcia (+23,3%), Andalucía (+20,2%) y Asturias (+18,5%) entre las que más suben.
Esto refuerza dos ideas: 1) el activo residencial sigue actuando como refugio y 2) la selección del micro-mercado (zona, producto y ticket) es cada vez más determinante para capturar rentabilidad sin asumir sobreprecio.
3. Lo que se dice en el sector
2026: una nueva oportunidad para invertir en Europa
Europa entrará en una fase de crecimiento, con precios más alineados, costos de financiación en descenso y una actividad inversora en clara reactivación.
En este escenario, España se posiciona como uno de los mercados con mejores perspectivas de rentabilidad dentro del continente.
La combinación de fundamentos económicos sólidos, demanda sostenida y un enfoque cada vez mayor en sostenibilidad crea un entorno especialmente atractivo para nuevas inversiones.
Para quienes miran oportunidades en el mercado inmobiliario, el 2026 podría marcar un ciclo de mayor dinamismo, con España jugando un papel protagonista. Nota completa: https://www.cbre.es/insights/articles/espana-se-convierte-en-el-destino-numero-uno-para-el-capital-inmobiliario
Bankinter eleva previsiones: +7% en precios y déficit creciente
Bankinter prevé una subida del 7% en el precio de la vivienda en 2026 y alerta de que el déficit actual (700.000 viviendas) podría superar los 2 millones en diez años si no se acelera la producción. En los próximos tres años, la oferta cubrirá menos de la mitad de la demanda estimada. La creación de nuevos hogares (200.000 anuales) y la fuerte demanda extranjera —con poder adquisitivo un 80% superior al comprador local— seguirán tensionando especialmente grandes ciudades, costa e islas. El alquiler, con tasas de esfuerzo superiores al 50%, deja de ser alternativa real para buena parte de la demanda. Nota completa: https://www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/noticias/13779706/02/26/
El Gobierno lanza “España Crece” para impulsar 15.000 viviendas anuales
El Ejecutivo presentó el fondo soberano España Crece, que movilizará hasta 23.000 millones de euros en vivienda (dentro de un programa total de 120.000 millones) con el objetivo de financiar la construcción de 15.000 viviendas al año, priorizando el alquiler asequible y la colaboración público-privada. El ICO tendrá un rol central, combinando financiación, garantías y coinversión con capital privado. La medida busca acelerar oferta y reducir el déficit estructural, aunque el reto sigue siendo la velocidad real de ejecución y transformación del suelo en vivienda efectiva. Nota completa: https://www.idealista.com/news/inmobiliario/construccion/2026/02/16/884539-sanchez-anuncia-15-000-viviendas-nuevas-al-ano-con-23-000-millones-del-fondo
Déficit estructural de vivienda en el centro del debate
En el XII Encuentro Inmobiliario (IESE, Tinsa y Savills), promotores y administraciones coincidieron en el diagnóstico: España arrastra años de infraproducción y la oferta sigue muy por debajo de la demanda real. El sector advierte que, sin acelerar suelo, licencias y colaboración público-privada, el problema de acceso se agravará. Se estima que serían necesarias alrededor de 250.000 viviendas anuales para empezar a cerrar la brecha. El consenso es claro: la demanda continuará creciendo y la vivienda debe abordarse como una infraestructura estratégica. Nota completa: https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2026/01/27/881516-los-promotores-avisan-si-no-construimos-mas-vivienda-una-tormenta-nos-pasara-por
4. Commutatio hoy:
Seguimos avanzando en la etapa preliminar previa al inicio de obra de Astoria Gardens 1, 2 y 3, trabajando en los aspectos técnicos, financieros y administrativos necesarios para entrar de lleno en fase de construcción. En paralelo, estamos terminando de estructurar nuevas oportunidades de inversión bajo esquemas build to rent y build to sell, buscando proyectos con demanda validada, riesgo acotado y retornos ajustados al contexto actual de mercado.
5. INTER GIJÓN: Diversificación más allá del real estate
En Commutatio desarrollamos proyectos inmobiliarios con gestión profesional y retorno ajustado a riesgo. Pero Commutatio no opera de manera aislada. Forma parte de Grupo Falcone & Álvarez https://falconeyalvarez.com/, un ecosistema que integra distintos verticales donde el capital privado participa bajo criterios empresariales y visión de largo plazo.
Uno de esos verticales es INTER GIJON https://intergijon.com/ , una plataforma empresarial vinculada al deporte estructurada sobre desarrollo de talento, gestión profesional y un club empresarial propio: el IBC – Inter Business Club.
El IBC está diseñado para empresarios e inversores que comprenden el deporte como un ámbito de generación de oportunidades y negocios.
En los próximos días estaremos compartiendo más detalles para quienes deseen conocer esta nueva línea dentro del ecosistema del grupo.
Diversificar también es entender dónde se generan las próximas oportunidades.
Si quieres conocer más sobre nuestros proyectos, próximas oportunidades de inversión y novedades del mercado inmobiliario en Asturias, te invitamos a seguirnos en nuestras redes sociales y unirte a nuestro canal de WhatsApp.
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Commutatio Newsletter · Febrero 2026
Commutatio Newsletter · febrero 26
Arrancamos el mes con un escenario más exigente, donde la prudencia pasa a ser importante a la hora de invertir. En esta edición compartimos una lectura del mercado inmobiliario español y algunas claves para entender por qué los activos reales ganan protagonismo en un contexto global más volátil.
En esta edición encontrarás:
- España bajo la lupa de los inversores: evolución de los indicadores clave
- Panorama inmobiliario: situación actual de precios y comportamiento de la demanda.
- Lo que se dice en el sector: noticias recientes con impacto en el mercado.
- Commutatio en acción: avances de proyectos y nuevas oportunidades
España bajo la lupa de los inversores
1. Datos económicos clave para entender por qué España
España arranca 2026 con un contexto claramente favorable. El mercado laboral cerró 2025 con cifras históricas: la tasa de paro cayó por primera vez desde 2008 por debajo del 10% (9,9%). La creación de empleo fue sólida, liderada por el sector privado, con un avance significativo de los contratos indefinidos y una mejora destacada en el empleo juvenil.
A este escenario se suma un turismo en máximos históricos, con 97 millones de visitantes internacionales y un gasto superior a los 135.000 millones de euros. Más allá del volumen, el crecimiento muestra mayor calidad: mayor gasto por turista, avance en la desestacionalización y fuerte impacto en el empleo, consolidando al sector como uno de los grandes motores económicos.
En materia de precios, la inflación inició 2026 con una moderación del IPC general hasta el 2,4%, apoyada en la caída de la energía. Sin embargo, la inflación subyacente se mantiene en el 2,6%, señal de que las presiones estructurales aún persisten. Esto refuerza un escenario de desinflación gradual, pero incompleta, con impacto directo en tipos de interés, financiación y decisiones de inversión.
En conjunto, España encara 2026 como una de las economías más dinámicas de Europa, con crecimiento sostenido y fundamentos macro sólidos. Si bien persisten desafíos, el entorno actual refuerza las oportunidades en activos vinculados a empleo, vivienda, consumo y actividad productiva.
2. Panorama inmobiliario:
El precio de la vivienda usada sigue al alza en casi toda España. 49 de las 50 provincias registran subidas interanuales, con Valencia (+25,9%) y Murcia (+25,8%) liderando los incrementos. Asturias destaca con una subida del 19,2%, en línea con Madrid (+19,1%) y otras provincias dinámicas. En precios absolutos, Baleares se consolida como la provincia más cara (5.194 €/m²), seguida por Madrid, Guipúzcoa y Málaga.
En este contexto, los proyectos inmobiliarios vuelven a ganar atractivo como activo real. La corrección en los mercados financieros, con caídas en el S&P 500 y fuertes ventas en el Nasdaq, refleja un cambio de humor global: los inversores reducen exposición a acciones y bonos de riesgo ante la incertidumbre tecnológica y macroeconómica. Frente a este escenario, el real estate ofrece respaldo en activos tangibles, mayor visibilidad y una lógica de largo plazo, especialmente en mercados con déficit estructural de vivienda como España.
3. Lo que se dice en el sector
El turismo volvió a ser uno de los grandes motores de la economía española en 2025. España alcanzó un nuevo récord con 97 millones de turistas internacionales, mientras que el gasto turístico superó por primera vez los 135.000 millones de euros, creciendo casi el doble que las llegadas.
Más allá del volumen, destaca la mejora en la calidad del crecimiento: mayor gasto por visitante, avance en la desestacionalización y un peso creciente de los mercados de largo radio. El sector también mostró un impacto positivo en el empleo, con 2,75 millones de afiliados y una elevada proporción de contratos indefinidos.
De cara a 2026, las previsiones anticipan nuevos máximos, junto con un mayor foco regulatorio en las viviendas de uso turístico, un factor clave a seguir para el mercado inmobiliario y la inversión residencial. Nota completa:
El mercado laboral español marcó un hito histórico al cierre de 2025. Por primera vez desde 2008, la tasa de paro cayó por debajo del 10%, situándose en el 9,9%, mientras que el número de ocupados alcanzó un récord de 22,46 millones de personas.
El empleo creció con fuerza a lo largo del año, impulsado mayoritariamente por el sector privado y con un avance significativo de los contratos indefinidos. También destacó la mejora en el empleo juvenil, cuya tasa de paro se redujo hasta mínimos desde la crisis financiera.
Si bien algunos analistas llaman a la cautela por el peso del sector servicios y factores coyunturales, el balance general refuerza la imagen de una economía más sólida, con mayor estabilidad laboral y mejores fundamentos para el crecimiento y la inversión.
Nota completa: https://www.diariocordoba.com/economia/2026/01/27/tasa-paro-cae-debajo-10-126124053.html
El IPC se modera medio punto en enero hasta el 2,4%
La inflación en España comenzó 2026 con señales mixtas. El IPC general se moderó en enero hasta el 2,4%, apoyado principalmente en la caída de los precios energéticos.
Sin embargo, la inflación subyacente —que excluye energía y alimentos no elaborados— se mantuvo estancada en el 2,6%, reflejando que las presiones de fondo sobre precios siguen presentes, especialmente en servicios.
España encara 2026 con un escenario macroeconómico sólido, posicionándose nuevamente como una de las economías más dinámicas de Europa. Tras un crecimiento del 3,5% en 2024 y una expansión cercana al 3% estimada para 2025, las proyecciones para 2026 siguen siendo positivas, incluso en un contexto internacional más incierto.
Lejos de ser el eslabón débil de la Unión Europea, la economía española consolida un ciclo de crecimiento sostenido, aunque con una marcada concentración geográfica: Madrid y Catalunya concentran cerca del 40% del PIB, profundizando las diferencias regionales y generando oportunidades selectivas fuera de los grandes polos tradicionales.
Nota completa: https://www.eldiario.es/economia/espana-busca-batir-previsiones-crecimiento-2026-liderar-grandes-economias-tercer-ano_1_12879125.html
4. Commutatio hoy: lo que viene en 2026
Si te interesa invertir en proyectos vinculados al sector inmobiliario en sus distintas modalidades —build to sell, build to rent y build to hold— en Commutatio estamos estructurando nuevas oportunidades para 2026. Además de los proyectos ya en marcha, estamos analizando nuevas operaciones, siempre con la premisa de ofrecer una gestión profesional, riesgo controlado y retornos atractivos.
Si quieres conocer las alternativas disponibles y entender cuál se ajusta mejor a tu perfil de inversión, contáctanos y lo vemos en detalle.
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Commutatio Newsletter Enero 2026
Arrancamos 2026 con entusiasmo y nuevos proyectos en marcha. En este primer newsletter del año te compartimos actualidad de mercado, en qué estamos trabajando y hacia dónde vamos.
En esta edición encontrarás:
- España bajo la lupa de los inversores: evolución de los indicadores clave
- Panorama inmobiliario: situación actual de precios y comportamiento de la demanda.
- Lo que se dice en el sector: noticias y movimientos recientes con impacto en el mercado.
- Commutatio en acción: avances de proyectos y nuevas oportunidades
España bajo la lupa de los inversores
1. Datos económicos clave para entender por qué España
La economía española cerró 2025 mostrando una evolución muy positiva y entra en 2026 con señales claras de fortaleza. La reducción del riesgo país, una inflación controlada, el empleo estable y un crecimiento sostenido del PIB confirman un escenario macroeconómico más equilibrado que en años anteriores.
Los mercados financieros acompañan esta tendencia: el IBEX 35 marcó máximos históricos, los rendimientos de la deuda soberana se mantienen estables y los tipos de interés comienzan a normalizarse gradualmente. Todo ello en un contexto de crecimiento económico que sigue superando la media de la eurozona.
Este escenario no pasa desapercibido para los grandes inversores. BlackRock ha situado a España entre sus tres principales destinos de inversión a nivel mundial para 2026, junto a Estados Unidos y Japón, reforzando su apuesta por el país tras un 2025 excepcional en Bolsa..
En síntesis, España combina estabilidad macro, atractivo financiero y confianza internacional, un punto de partida sólido para afrontar 2026 y para seguir identificando oportunidades de inversión de largo plazo.
2. Panorama inmobiliario:
El mercado inmobiliario español continúa mostrando fundamentos muy favorables para el inversor. Todas las capitales presentan precios superiores a los de hace un año y la vivienda usada registra una subida interanual del 16,2%, impulsada por una demanda sostenida y una oferta claramente insuficiente.
Tras un 2025 récord, en el que el precio medio superó el máximo previo a la crisis de 2008 (2.153 €/m²), el consenso apunta a que 2026 no traerá correcciones, sino una normalización del ritmo de crecimiento. Las previsiones sitúan las subidas en un rango del 5% al 9% en compraventa, mientras que el alquiler seguirá tensionado, con incrementos cercanos al 7%.
El principal driver del mercado es estructural: España arrastra un déficit de vivienda estimado en alrededor de 700.000 unidades, consecuencia de más de una década de baja producción tras la crisis financiera. A esto se suma una demanda internacional creciente, que ya representa entre el 15% y el 20% de las operaciones, actuando como soporte adicional de precios, especialmente en zonas prime y mercados dinámicos.
En este escenario, el inmobiliario español sigue ofreciendo un binomio atractivo de preservación de capital y generación de rentas, especialmente en proyectos bien ubicados, con producto nuevo y enfoque de largo plazo.
3. Lo que se dice en el sector
Gijón entre las 10 ciudades con mas demanda. Idealista ha publicado el ranking de las ciudades más demandadas de España para comprar vivienda… y Gijón vuelve a situarse entre las 10 primeras.
Un indicador claro de que el norte continúa ganando atractivo gracias a su calidad de vida, seguridad, entorno natural y precios aún competitivos frente a los grandes mercados.
Asturias, en general, se está consolidando como uno de los destinos más interesantes tanto para vivir como para invertir. Además de Gijón, municipios como Oviedo, Llanera, Noreña, Siero o Villaviciosa presentan oportunidades muy destacadas en vivienda habitual, inversión residencial y nuevos desarrollos.
BlackRock coloca a España en su Top 3 mundial de inversión para 2026. La mayor gestora de activos del mundo ha elevado a España al top 3 de sus principales convicciones de inversión global, junto con Estados Unidos y Japón. Según BlackRock, la Bolsa española vive su momento más atractivo de los últimos cinco años, incluso tras la fuerte subida del Ibex (+40% en 2025).
BlackRock ya gestiona 83.000 millones de euros invertidos en España, un 18% más que a comienzos de 2025, confirmando el fuerte atractivo del país para el capital internacional.
Nota completa
https://www.expansion.com/mercados/2025/12/10/69395a62e5fdeaf15b8b45a9.html
España necesita invertir 24.000 M€ para cubrir el déficit de residencias de estudiantes. España arrastra un déficit estructural de plazas en residencias universitarias que se agravará en los próximos años. Según JLL, la falta de oferta podría alcanzar 335.000 plazas en el curso 2029/2030, muy por debajo de la media europea.
Para cerrar esa brecha, el país necesitaría una inversión estimada de 24.000 millones de euros, en un contexto donde crecen la movilidad nacional e internacional de estudiantes y la presión sobre el mercado del alquiler tradicional.
El interés inversor ya se está acelerando: el volumen de transacciones en 2025 se ha disparado un 150%, impulsado en gran parte por la compra de Livensa, confirmando que el student housing se consolida como uno de los segmentos más dinámicos del real estate en España.
BBVA Research: el mercado de la vivienda se frena por falta de oferta, no por falta de demanda. BBVA Research señala que la moderación reciente en la compraventa de viviendas en España no se debe a que falten compradores, sino a la escasez de producto disponible y al fuerte aumento de los precios.
Claves del informe:
- Las transacciones se mantienen estables en torno a 725.000 viviendas anuales, sostenidas por fundamentos sólidos: empleo, creación de hogares, inmigración y estabilidad de tipos.
- Los precios seguirán creciendo con fuerza: más del 10% en 2025 y cerca del 9% en 2026, dejando fuera a parte de la demanda potencial.
- La obra nueva repunta, pero no alcanza: los visados podrían llegar a 140.000–155.000 unidades, máximo desde 2008.
- Incluso elevando la inversión residencial al 6% del PIB, el déficit superaría las 700.000 viviendas.
- Para reducir ese déficit a la mitad, sería necesario llevar la inversión en vivienda al 10% del PIB.
El precio de la vivienda seguirá subiendo en 2026, pero a un ritmo más moderado. Tras un 2025 récord, en el que el precio medio de la vivienda en España superó el máximo de la burbuja de 2008 (2.153 €/m²), los expertos coinciden en que 2026 no traerá correcciones, sino una desaceleración del crecimiento.
Claves para 2026:
- Subidas previstas del 5% al 9% en compraventa, frente a tasas de dos dígitos en 2025.
- El límite ya no es la demanda, sino la capacidad de pago de las familias.
- El mercado de alquiler seguirá tensionado, con aumentos cercanos al 7%, por la escasez de oferta y la dificultad de acceso a la compra.
- Persisten los problemas estructurales de oferta: déficit de construcción, lentitud urbanística y un faltante estimado de más de 650.000 viviendas en los próximos cinco años.
- La demanda extranjera (15%–20% de las compras) seguirá sosteniendo precios, especialmente en grandes ciudades, costa e islas.
Nota completa: https://www.rankia.com/blog/mejores-hipotecas/7090263-prevision-precio-vivienda-espana-2026?
4. Commutatio hoy: lo que viene en 20260. Arrancamos el año con las primeras obras en marcha de nuestros proyectos Astoria Gardens. Este 2026 será un año de mucha actividad: avanzaremos con la ejecución de varios desarrollos lanzados en 2025, que están siendo comercializados a muy buen ritmo.
Las buenas perspectivas del mercado, el creciente interés inversor y nuestra ambición de seguir creciendo junto a nuestros clientes nos impulsan a explorar nuevas oportunidades. Actualmente estamos trabajando en dos nuevos proyectos: uno residencial bajo un enfoque build to sell y otro orientado a residencia estudiantil o deportiva en formato build to rent.
Iremos compartiendo más detalles a medida que se completen los procesos habituales de análisis, estructuración y viabilidad propios de este tipo de emprendimientos.
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Commutatio Newsletter · diciembre 25
Cada inversión cuenta algo sobre el mercado y sobre quién apuesta por él.
En esta edición te compartimos los últimos movimientos del real estate en España y algunas señales para anticipar oportunidades y prepararte para el 2026
En esta edición encontrarás:
- España bajo la lupa de los inversores: evolución de los indicadores clave
- Panorama inmobiliario: situación actual de precios y comportamiento de la demanda.
- Lo que se dice en el sector: noticias y movimientos recientes con impacto en el mercado.
- Commutatio en acción: avances de proyectos y nuevas oportunidades
España bajo la lupa de los inversores
1) Datos económicos clave para entender por qué España
En el último mes, los indicadores macro han reforzado la idea de que España mantiene un ciclo económico sólido pese al contexto europeo. La Comisión Europea revisó al alza sus previsiones y proyecta un crecimiento del 2,9% para 2025, junto con una expansión todavía firme del 2,3% en 2026. A esto se suma una mejora en las cuentas públicas: el déficit esperado cae al 2,5% este año y al 2,1% en 2026.
En conjunto, el país encara 2026 con un escenario de crecimiento moderado pero estable, apoyado en una economía más equilibrada y en mejores expectativas para la inversión. Un contexto que sigue siendo favorable para el sector inmobiliario y para proyectos orientados a creación de valor a largo plazo.
2. Panorama inmobiliario:
El precio de la vivienda marca máximos históricos en España. Según el último índice del portal idealista, el precio de la vivienda subió 16,1% interanual en noviembre, alcanzando 2.605 €/m², el nivel más alto desde que hay registros. Todas las comunidades autónomas registran aumentos. Lideran: Murcia (+22,5%), Madrid (+21%), Andalucía (+19,8%) y Asturias (+16,8%).
Baleares (5.114 €/m²) y Madrid (4.491 €/m²) siguen siendo los mercados más caros.
En Asturias, Oviedo llega a 2.160 €/ m² (+17,4%) y Gijon a 2.544 €/ m² (+21,2%)
La escasez de oferta nueva frente a una demanda solvente, compradores nacionales, inversores y expatriados, crea un entorno favorable para proyectos bien ubicados y ejecutados, capaces de captar una prima de precio y rentabilidad superior.
En este contexto, Asturias sigue destacando como una opción muy atractiva para invertir por su equilibrio entre precio, demanda y calidad de vida.
3. Lo que se dice en el sector
Bruselas mejora las previsiones para España.
La Comisión Europea elevó su estimación de crecimiento del PIB español al 2,9% en 2025 (antes 2,6%) y al 2,3% en 2026. También prevé un déficit menor, que bajaría al 2,5% este año y al 2,1% en 2026. Señales positivas para el contexto macro que acompaña al sector inmobiliario.
Greystar apuesta fuerte por el sector estudiantil en España.
La compañía estadounidense compró tres residencias de estudiantes en Pamplona, Sabadell y Sevilla por unos 120 millones de euros, sumando más de 1.200 camas. Los activos, desarrollados por Merkel Capital, cuentan con certificación BREEAM Very Good y pasarán a operar bajo la marca Canvas.
La operación, financiada por Deutsche Pfandbriefbank, refuerza la expansión de Greystar en Europa y confirma el dinamismo del mercado de residencias estudiantiles en España, donde la demanda internacional sigue muy sólida y los inversores institucionales continúan activos.
España lidera la inversión inmobiliaria en Europa.
Según Colliers, la inversión en real estate en España creció un 31% hasta septiembre, mientras que la Eurozona cayó un 12,6%. Grandes mercados como Reino Unido, Francia y Alemania muestran descensos, y solo Suecia registra un leve avance (+2%).
El impulso español viene del residencial, hotelero y activos alternativos (sanitario, data centers), apoyados por un PIB sólido, empleo estable y fuerte consumo.
El residencial ya supera los 3.000 M€ (+99%), el hotelero avanza un 41%, y los alternativos marcan el mayor salto (+329%).
Colliers proyecta que 2025 podría cerrar con 17.000 M€ en inversión, un crecimiento cercano al 30% anual.
Nota completa https://www.ejeprime.com/mercado/espana-crece-un-31-en-inversion-inmobiliaria-hasta-septiembre-frente-a-la-caida-en-europa
El Ibex bate su máximo histórico
IBEX 35 marcó un nuevo récord histórico, superando los 16.700 puntos, impulsado sobre todo por Inditex, cuyas acciones subieron 10% tras presentar resultados trimestrales sólidos. El avance del mercado responde también a las crecientes expectativas de una próxima rebaja de tipos por parte de Federal Reserve, lo que favorece los activos de riesgo y revaloriza las bolsas europeas.
Nota completa https://cincodias.elpais.com/mercados-financieros/2025-12-03/la-bolsa-y-el-ibex-35.html
4. Commutatio hoy: lo que viene en 2026
Cerramos el año con mucha energía y arrancamos un 2026 que llega cargado de obra y nuevos desafíos. Estaremos en marcha con la construcción de Astoria Gardens 1, 2 y 3, y a la vez avanzamos en el diseño de nuevos proyectos que combinan modelos build to sell y build to rent, pensados para perfiles de inversores distintos.
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